Jak zgrać sprzedaż i zakup mieszkania?

Sprzedaż i zakup mieszkania zgrasz, gdy terminy obu transakcji zaplanujesz od końca, od dnia przeprowadzki, i zapiszesz je w umowach przedwstępnych. Harmony Place w Sopocie prowadzi oba akty naraz w całym Trójmieście, na przykład sprzedaż w Gdańsku i zakup w Sopocie, tak żeby nie zostać bez dachu nad głową ani z dwoma kredytami.

Najtrudniejsza w takiej sytuacji jest nie sama sprzedaż ani sam zakup, tylko zgranie terminów. Dwa akty notarialne, często dwa banki, kupujący, który chce wejść jak najszybciej, i sprzedający, który jeszcze się nie wyprowadził. Poniżej opisuję, jak to poukładać.

Co najpierw: sprzedaż czy zakup?

Najczęściej najbezpieczniej jest najpierw znaleźć kupującego na swoje mieszkanie i podpisać umowę przedwstępną z odroczonym wydaniem, a równolegle szukać nowego mieszkania. Wtedy wiesz, jakim budżetem dysponujesz.

Jak zapisać terminy w umowach?

Kluczowa jest umowa przedwstępna sprzedaży. Warto w niej ustalić:

• Termin aktu notarialnego dopasowany do terminu zakupu nowego mieszkania.
• Termin wydania mieszkania kilka tygodni po akcie, żeby było gdzie się przeprowadzić.
• Wysokość zadatku, który możesz przeznaczyć na wpłatę przy zakupie.
• Sposób spłaty Twojego kredytu hipotecznego, jeśli go masz: zwykle bank kupującego przelewa część ceny bezpośrednio do Twojego banku.

Umowę zakupu nowego mieszkania układamy tak, żeby jej terminy wynikały z umowy sprzedaży, a nie odwrotnie.

Co z kredytem?

Jeśli kupujesz z kredytem, bank oceni Twoją zdolność także z uwzględnieniem obecnego kredytu. Część banków oferuje rozwiązania na czas przejściowy, na przykład kredyt pomostowy. Zanim podpiszesz umowę zakupu, porozmawiaj z doradcą kredytowym o tym, jak bank podejdzie do Twojej sytuacji.

Przy zakupie od dewelopera harmonogram wpłat rozkłada się w czasie, co często ułatwia zgranie z wpływem pieniędzy ze sprzedaży. Piszemy o tym w artykule o mieszkaniu od dewelopera bez prowizji i na stronie rynek pierwotny.

Czy zapłacisz podatek od sprzedaży?

Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku zakupu, co do zasady płacisz 19% podatku od dochodu. Gdy jednak przychód ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży, możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Zakup kolejnego mieszkania dla siebie jest właśnie takim celem.

Szczegóły i przykłady opisujemy w artykule o podatku od sprzedaży przed upływem 5 lat. Zawsze potwierdź je z doradcą podatkowym.

Jak pokazać mieszkanie, w którym jeszcze mieszkasz?

Przy jednoczesnej sprzedaży i zakupie zwykle mieszkasz w sprzedawanym mieszkaniu do końca. Dlatego warto zrobić dobry materiał na początku. Kręcimy filmy o nieruchomościach, bo Twój majątek zasługuje na profesjonalny film. Kupujący oglądają najpierw film, a na prezentacje przychodzą osoby już zainteresowane, więc oglądań jest mniej.

Co z zadatkiem od kupującego?

Przy umowie przedwstępnej kupujący zwykle wpłaca zadatek. To pieniądze, które często można przeznaczyć na wpłatę przy zakupie nowego mieszkania. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli to Ty nie wykonasz umowy, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Dlatego terminy w obu umowach muszą być realne, z zapasem na opóźnienia banku albo dewelopera.

Jak wygląda dzień dwóch aktów?

Czasem oba akty notarialne da się podpisać tego samego dnia, nawet u tego samego notariusza: najpierw sprzedaż, potem zakup. Wymaga to dobrego przygotowania dokumentów i uzgodnienia przelewów z bankami. Częściej akty dzieli kilka dni albo tygodni, a umowy przedwstępne zabezpieczają obie strony na ten czas.

Podsumowanie

Sprzedaż i zakup naraz da się zgrać, jeśli zaplanujesz je od dnia przeprowadzki, zapiszesz terminy w umowach przedwstępnych i wcześniej sprawdzisz kredyt i podatek. Najłatwiej, gdy obie transakcje prowadzi jedna osoba. Tak pracujemy przy sprzedaży nieruchomości w Trójmieście.

Sprzedajesz, żeby kupić? Zadzwoń: 538 901 130. Policzymy to razem i ułożymy terminy.

Tekst przygotowany z pomocą AI na podstawie doświadczenia Tomasza Nikielskiego.