Blog · Ceny i rynek
Ceny mieszkań w Trójmieście 2026: czy nadal rosną?
Autor: Tomasz Nikielski · Opublikowano: 14 października 2026 · ~650 słów
Nie wszędzie. Według cen z aktów notarialnych typowa cena metra w ostatnich 12 miesiącach wzrosła w Gdańsku o 6,4% i w Gdyni o 3,5%, a w Sopocie spadła o 2,4%. Sopot pozostaje najdroższy: mieszkania sprzedawały się tu za 13 000 do 27 900 zł/m². W Gdańsku płacono 9 800 do 19 400 zł/m², w Gdyni 8 700 do 18 700 zł/m².
Ceny mieszkań w Sopocie, Gdańsku i Gdyni
Poniżej przedziały cen za metr z ostatnich 12 miesięcy, które są już w Rejestrze Cen Nieruchomości. Każde miasto przekazuje akty z innym opóźnieniem, dlatego okresy się różnią.
| Miasto | Cena za m² | Sprzedaży | Rok do roku | Okres |
|---|---|---|---|---|
| Sopot | 13 000-27 900 zł | 416 | −2,4% | 01.2025-01.2026 |
| Gdańsk | 9 800-19 400 zł | 9 771 | +6,4% | 02.2025-02.2026 |
| Gdynia | 8 700-18 700 zł | 3 031 | +3,5% | 06.2025-06.2026 |
Dolna i górna granica: pomijamy 10% najtańszych i 10% najdroższych sprzedaży. Zmiana rok do roku dotyczy środkowej ceny metra. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), opracowanie: Ceny Nieruchomości Trójmiasta.
Najdroższe i najtańsze dzielnice
Różnice wewnątrz miast są większe niż między miastami. Najdroższa dzielnica Trójmiasta nie leży w Sopocie, tylko w Gdańsku.
| Dzielnica | Cena za m² |
|---|---|
| Jelitkowo (Gdańsk) | 25 100-39 800 zł |
| Sopot Dolny | 15 300-34 700 zł |
| Karlikowo (Sopot) | 14 600-28 800 zł |
| Orłowo (Gdynia) | 12 900-27 500 zł |
| Brzeźno (Gdańsk) | 11 400-27 500 zł |
Na drugim końcu są Orunia, Święty Wojciech i Lipce w Gdańsku (7 100 do 13 500 zł/m²) oraz gdyńskie Obłuże (7 500 do 11 900 zł/m²) i Pogórze (7 400 do 12 500 zł/m²). Ta sama kwota kupuje więc w Trójmieście od kawalerki przy plaży po trzy pokoje na obrzeżach.
Dlaczego w Gdańsku i Gdyni ceny dalej idą w górę?
Trójmiasto ma kilka stałych powodów, dla których popyt na mieszkania nie słabnie:
- Morze, zieleń i dobra komunikacja SKM, czyli jakość życia, za którą ludzie chcą płacić.
- Rynek pracy: firmy IT, port, usługi i przemysł ściągają ludzi z całej Polski.
- Popyt inwestycyjny: mieszkania pod wynajem długoterminowy i sezonowy.
- Mało gruntów w najlepszych lokalizacjach, zwłaszcza blisko morza i w centrach.
- Wyższe koszty budowy, które deweloperzy przenoszą na ceny nowych mieszkań.
Czy Sopot tanieje?
Spadek o 2,4% to za mało, żeby mówić o przecenie. Sopot ma niewiele sprzedaży, około 400 rocznie, więc kilka bardzo drogich albo bardzo tanich transakcji przesuwa wynik. Dane z rejestru kończą się na styczniu 2026, bo sopockie akty trafiają do rejestru z opóźnieniem. W praktyce Sopot stoi w miejscu na wysokim poziomie, a rekordowe apartamenty sprzedają się tu nadal po 40 tys. zł/m² i więcej.
Od dewelopera czy z drugiej ręki?
| Miasto | Od dewelopera | Z drugiej ręki |
|---|---|---|
| Sopot | 18 700-27 000 zł | 12 400-28 200 zł |
| Gdańsk | 9 600-19 200 zł | 10 100-19 800 zł |
| Gdynia | 8 900-21 000 zł | 8 600-17 000 zł |
W Gdańsku nowe i używane mieszkania kosztują podobnie. W Gdyni i w Sopocie nowe są wyraźnie droższe w dolnej części przedziału, bo tanich mieszkań od dewelopera tam praktycznie nie ma. Więcej o zakupie nowego mieszkania piszemy na stronie rynek pierwotny.
Co to znaczy dla sprzedającego?
Przedział mówi o rynku, nie o Twoim mieszkaniu. Piętro, widok, stan i ulica potrafią przesunąć cenę o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Ceny w ogłoszeniach na portalach są zwykle wyższe od tych z aktów, więc porównywanie się z ogłoszeniami sąsiadów często kończy się zawyżoną ceną i miesiącami czekania.
Dobra wycena zaczyna się od transakcji z Twojej okolicy. Aktualne przedziały dla każdej dzielnicy znajdziesz w serwisie Ceny Nieruchomości Trójmiasta, a ile zostanie Ci na rękę po sprzedaży, policzysz w kalkulatorze. Wycenę Twojego mieszkania przygotujemy bezpłatnie: zadzwoń, +48 538 901 130.
Najczęstsze pytania
Czy ceny mieszkań w Trójmieście nadal rosną?
Nie wszędzie. Według cen z aktów notarialnych typowa cena metra w ostatnich 12 miesiącach wzrosła w Gdańsku o 6,4% i w Gdyni o 3,5%, a w Sopocie spadła o 2,4%. Sopot nadal jest najdroższym miastem Trójmiasta.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku w 2026?
Od lutego 2025 do lutego 2026 mieszkania w Gdańsku sprzedawały się za 9 800 do 19 400 zł/m². Najdrożej w Jelitkowie (25 100 do 39 800 zł/m²), najtaniej na Oruni, Świętym Wojciechu i w Lipcach (7 100 do 13 500 zł/m²).
Gdzie są najdroższe mieszkania w Trójmieście?
Najdroższą dzielnicą Trójmiasta jest gdańskie Jelitkowo: 25 100 do 39 800 zł/m². Dalej są Dolny Sopot (15 300 do 34 700 zł/m²) i Karlikowo w Sopocie (14 600 do 28 800 zł/m²).
O autorze: Tomasz Nikielski
Ekspert rynku nieruchomości i założyciel Harmony Place. Ponad 20 lat doświadczenia w negocjacjach, marketingu i sprzedaży nieruchomości premium w Trójmieście, Sopot, Gdańsk, Gdynia.